Muy buenos días

El sector inmobiliario es el más apreciado por el colectivo de la agrimensura,en el tiempo han experimentado ajustes normativos, promovidos por los órganos institucionales que conformidad el Registro Inmobiliario.

En marzo del 2021, los Directores Nacionales de Mensuras Catastrales y Registro de Títulos, emitieron las disposiciones técnicas denominadas:

1: DNMC-DT-2021-001

2: DNMC-DT-2021-002

3: DNRT-DT-2021-0001

4: DNRT-DT-2021-0002

Estás disposiciones, amplían las regularizaciones catastrales, tanto en lo técnico , como lo jurídico, las técnicas fueron ampliadas en las operaciones combinadas como las Actualizaciones de Mensuras y Trasferencias, las Subdivisiones y Trasferencias.

Lo jurídico en las operaciones catastrales se compone de lo que se conoce como agrimensura legal o jurídica.Se hace referencia en especial, al conocimiento de las normas jurídicas que, en particular, se relacionan con los bienes inmuebles o con el territorio en sentido más amplio y su vinculación con las personas, ya se trate de particulares o del propio Estado.

1: DNMC-DT-2021-001, esta disposición aborda la regularización de entrada y salidas de los expedientes, así como en su trato de unificación y estandarización, en su artículo 9, trata sobre el documento de identidad y sus certificaciones, en el artículo 10 sobre los cónyuges y formalidades en adquisición y regularización en operaciones catastrales.

Esta disposición abarca desde los menores de edad, personas físicas, jurídicas, extranjeras, asociaciones sin fines de lucro y Fidunciaria, los plazos de hasta 30 días de un expediente Pre-Aprobado y forma de gestionar los procesos, revolucionando así las actuaciones combinadas.

Está normativa constituye la geografía externa e interna de un expediente, sencillo o complejo.

2: DNMC-DT-2021-002, su enfoque es sumamente regulador administrativo , en deposito o entrega de expedientes, constituye la calidad de los profesionales y gestores , esta normativa abarca la entradas y salida, el nacimiento o final de un expediente constituido en operaciones catastrales, en fin en la unificación de los procedimientos y técnicas registrales.

En su artículo 6, define claramente las Actuaciones Técnicas Combinadas, este novedoso artículo es el que da vida a operaciones catastrales nuevas como la Subdivisión y Trasferencia, acompañada de una Declaración Jurada, donde define la realidad de cada propietario, lógico esto involucra al inmueble completo y su propietario original a dar el paso correspondiente.

3: DNRT-DT-2021-0001, su alcance está vinculada a la regularización de expedientes de Registros de Títulos y Mensuras Catastrales.

Esta Disposición, desarrolla un esquema amplio y preciso de cada ingrediente de piezas técnicas y jurídicas, arropa todo lo relativo a actuaciones registrales, sus detalles y tasas por servicios.

Las operaciones catastrales con actos de ventas, son las más observadas por el cumplimiento del artículo 23, numeral 84. Este desglose de requisitos es fundamental para el ejercicio profesional.

4: DNRT-DT-2021-0002, está normativa define la competencia y la regularización de servicios en su entradas y salidas de expedientes ante el Registro de Título.

En su artículo 15, en su único párrafo, expresa sobre el oficio de rechazo, como consecuencia de la clasificación definitiva de una actuación registral.

En el artículo 18, en su número 3, especifica sobre el Deslinde con trasferencia parcial y que solo se debe entregar al agrimensor los certificados o duplicados resultante de los trabajos. Este artículo puede ser mejorado o ampliado, sobre las condiciones referente a la constancia anotada que está siendo objeto de rebajas por operaciones catastrales.

Estas Disposiciones, abarcan claramente el concepto del deposito o entrega remoto.

Sin lugar a dudas, estás normativas constituyen un avance al Registro Inmobiliario, en sus regularizaciones catastrales o registrales.

Algunas mejoras, como la Declaración Jurada de los Propietarios y las parcelas resultantes temporales, en el dispositivo de aprobación puede ser incluido los propietarios o con anterioridad por el Pre-Control, se obtenga la designación catastral y sean incluido en la Declaración Jurada, así no hay retrasos en observaciones exclusivas por esta condición o vacíos procesales.

Otras consideraciones, sobre los canales electrónicos para obtener las certificaciones de IPI o de la JCE, para operaciones catastrales,cuando se tiene un número de expediente en ejecución, estos documentos pueden suministrase electrónicamente, en tal sentido este paso debe ser gestionado por el colectivo, plantear la necesidad de agilización estos documentos para regularización catastrales.

Las observaciones de Registro de Títulos, en operaciones catastrales , por la falta de documentos como copias de cédulas, Certificaciones de IPI, JCE, asambleas de compañías y que fueron depositados previamente en Mensura y por razones de sistema o manejo de documentos físicos,ñ y fueron omitidos, extraviados o traspapelados, esta situación puede ser subsanada por la vía electrónica y entregada físicamente al momento del retiro del producto registral.

Luego de la crisis sanitaria por el Covid-19 y su proceso de recuperación, la economía global se ve afectada por la guerra entre Rusia y Ucrania .

La economía global se ve afectada por el ingrediente de la guerra y está directamente a la economía nacional o local de la República Dominicana , afecta al sector inmobiliario por la inflación, sector financiero( tasa de interés ),y construcción.

A pesar de las incertidumbres vividas por la pandemia, más la generadas por la guerra actual y sus consecuencias, aún el colectivo sigue distraído en la orientación económica de cada operación catastral, tomado en cuenta la importancia para el desarrollo inmobiliario nacional.

Este tema de costo económico ( presupuesto),de las operaciones catastrales, debe tener una guía de un mínimo, fruto de las variables locales e internacionales, esto es importante que sea un tema de agenda, por los factores y variables económicos que ha experimentado, estos presupuesto deben ser actualizado por el impacto que generan las nuevas disposiciones que tiene un año y que representan una amplia cobertura de regularización por cada caso involucrado, el alza de la energía eléctrica para las operaciones técnicas de gabinete, así como alzas en materias primas utilizadas y la movilidad.

En fin, se entiende que el costo económico de las distintas operaciones catastrales, deben ser evaluadas y orientada, para que sirva de guía al colectivo de la agrimensura y se conozca realmente cuál es el aproximado o mínimo para ejecutar una operación catastral.

Feliz fin de semana, grandes bendiciones.

Att: Ramón Oniel Jiménez

Sólo hay un bien: el conocimiento. Sólo hay un mal: la ignorancia.

Sócrates