Muy buenos días

El agrimensor! de mediador a tener la llave de la incertidumbre.

La información que proporciona el agrimensor, tiene dos vertientes, una la realidad técnica, otra la manipulación de la información o el desconocimiento de los distintos métodos de medición de origen. El agrimensor es un ente de la veracidad de la información técnica, aunque sea cuestionada por partes interesadas,el levantamiento técnico preciso y documentado en sus respectivos análisis siempre coincide con lo correcto.

Los temas que más generan cuestionamientos en el ejercicio profesional de la agrimensura son lo relacionados a los levantamientos topográficos vinculados a la apertura o modificación de ejes de calles, los linderos y colindancias, la ubicación catastral, construcciones,los informes técnicos ( litis-ternas ), la georreferenciación.

Un tema que siempre está en el tapete, es el límite de propiedad,un diagnóstico de límites (linderos)elimina cualquier ambigüedad sobre los límites de su propiedad, lo que garantiza que sepa exactamente lo que posee.En algunos casos, las regulaciones locales o municipales pueden exigir un estudio de límites( linderos),especialmente cuando se construye o se realizan cambios importantes en la propiedad.Conocer los límites de su propiedad ayuda a prevenir conflictos con los vecinos, lo que genera un entorno de vida más pacífico. Aquí aplica la frase aquella que dice la costumbre hace ley,que significa: Lo que se admite habitualmente llega a adquirir fuerza jurídica. Algunos, por su propia conveniencia, se aferran a lo que es costumbre, sin analizar si es justo o legítimo.

Un estándar internacional hace referencia sobre las cualidades de contratar los servicios de un agrimensor, para un análisis o diagnóstico catastral de una propiedad y se plasma de la siguiente manera; Contratar a un agrimensor profesional,cuando se trata de algo tan crucial como definir los límites de su propiedad, es esencial contratar a un agrimensor calificado ,con experiencia,con licencia y con buena reputación en su área.

Las disputas sobre límites de propiedad no son infrecuentes. Pueden surgir debido a diferencias en los resultados de las mediciones , hechos poco claros o desacuerdos con los vecinos. Resolver estas disputas puede resultar costoso y llevar mucho tiempo.

Si se encuentra en una disputa de límites, es recomendable buscar asesoramiento legal o mediación para encontrar una resolución amistosa. El informe del perito puede servir como prueba crucial en estos casos.

La llave a la incertidumbre es sinónimo a la llave del infierno, ciertamente cuando el profesional aplica un concepto técnico errado o complaciente hacia su cliente o clientes, distorsionado la realidad catastral o técnica objeto de un análisis o topográfico, el ambiente que le genera a las partes es una esfera infernal, porque prolonga un problema que es innecesario, dilatando la solución al conflicto y negando el profesional la llave del consenso o mediación.

La mediación es una conversación constructiva entre personas en conflicto facilitada por una tercera persona neutral, el Mediador. La mediación brinda a los participantes la oportunidad de diseñar en colaboración soluciones creativas a los conflictos en el lugar de trabajo y reparar las relaciones de índole personal o profesionales.

Los mediadores simplemente ayudan a los participantes a comunicar sus preocupaciones e intereses. Una vez que las personas en conflicto tienen la oportunidad de escuchar y ser escuchadas, a menudo desarrollan soluciones mutuamente aceptables. En caso contrario, tienen la opción de concluir la mediación en cualquier momento.

Los conflictos que involucran el ejercicio profesional de la agrimensura, pueden abordarse desde las distintas perspectivas.

1. Negociación:Implica discusiones entre las partes involucradas para encontrar una solución mutuamente aceptable. Es un enfoque menos formal y, a menudo, puede conducir a una resolución que satisfaga a todas las partes.

2. Mediación:Un tercero neutral, conocido como mediador, facilita las discusiones entre las partes en disputa. El mediador les ayuda a comunicarse y trabajar para lograr una resolución. La mediación no es vinculante, lo que significa que las partes no están obligadas a aceptar la solución propuesta por el mediador.

3. Arbitraje:El arbitraje es un proceso más formal en el que las partes en disputa presentan su caso ante un árbitro o un panel de árbitros. La decisión del árbitro, conocida como laudo, suele ser vinculante y legalmente ejecutable.

4. Litigio:Implica llevar la disputa a un tribunal de justicia. Es un proceso formal y puede llevar mucho tiempo y ser costoso. Sin embargo, podría ser necesario si otros métodos no logran resolver el conflicto.

5. Determinación de expertos:En los casos en que haya un desacuerdo técnico, las partes pueden acordar enviar el problema a un experto independiente que proporcione una decisión vinculante basada en su experiencia.

6. Juntas de revisión de disputas:Estos son paneles de expertos neutrales que participan durante todo el proyecto y brindan recomendaciones o decisiones cuando surgen disputas.

Existe un tema referente al cliente o los cliente, se debate poco y es porque las consecuencias no se aplican, estando establecidas en el código de ética profesional en el libro azul del Codia.

Cuando el profesional de la agrimensura dilata o manipula la información, está faltando a la ética, es sumamente importante reconocer que las informaciones técnicas que arrojan los levantamientos técnicos, deben estar bien depurados y sustentados en diagnósticos que validen la información correcta, dejarse llevar del resultado que quiere escuchar el cliente o los clientes, es una grave falta.

Existe otra frase que tiende a confundirse referente a su significado, “el cliente siempre tiene la razón “es un aspecto importante del servicio al cliente, pero no siempre es aplicable en todas las situaciones, en el caso de la agrimensura, si el resultado no es lo que desea escuchar el cliente, esta información no puede variar, de variar se convierte en manipulación de la información, provocando procesos innecesarios, llevando a un circuito de tiempo que al final se demostrará que hubo una falta grave a la ética y que el resultado no es lo que se dijo al principio.

Existen muchos casos en los Tribunales de Tierras, fruto de estas condiciones, manipulación de la información, alteraciones en procesos que violentan radicalmente las reglamentaciones y las leyes. Sin embargo esto es fruto de la alteración de la información técnica, que progresa porque no se aplica el régimen de consecuencia.

En nuestro país no es costumbre las demandas sobre los agrimensores, al parecer será una nueva tendencia por daños y prejuicios, cuando un agrimensor en uno de esos roles técnicos comete, o supuestamente ha cometido, un error. Debe¿El agrimensor puede recurrir a su póliza de seguro o puede reclamar una inmunidad que le impida ser demandado?, por eso se considera una tendencia, ya que lo de la póliza e inmunidad se aplica poco o no es muy conocido en RD.

Ciertamente estamos llamados a profundizar las normas jurídicas y técnicas, conocer mejor las nuevas técnicas de medición, poder enlazar el sistema clásico y no tan clásico, con la metodología actual, saber interpretar la sucesión cronológica del sistema catastral y las variables en casos no oficiales y otros de índole civil o construcción.

Feliz y bendecido fin de semana!

Éxitos

Att: Ramón Oniel Jimenez Rodríguez.

La mayoría de personas gastan más tiempo en hablar de los problemas que en afrontarlos. Henry Ford.