Muy buenos días!

Un gran impacto en el ejercicio profesional es lo que se denomina o conoce como económica inmobiliaria, sus variables e indicadores, tener la idea hacia donde se dirige el sector inmobiliario en los próximos años.

En el último informe de economía mundial del Fondo Monetario Internacional ( FMI ),de octubre de este año 2022, donde pronostica que se acerca una tormenta económica a nivel mundial. “FMI prevé «panorama muy doloroso» para la economía mundial.

El fondo espera un crecimiento global de solo 2,7% en 2023. Su economista jefa advirtió que se avecina la «hora más oscura».

Cómo agrimensores nos inquieta saber cuáles son los indicadores del sector inmobiliario en RD, para 2023, tiempo atrás desarrolle un tema sobre el impacto de la inflación y comprender su impacto al mundo inmobiliario, en especial a las operaciones catastrales que es una de las carteras más importante para el colectivo.

Luego del informe del FMI, nos preguntamos qué es la recesión inmobiliaria? Pero parece que de un momento a otro, las cosas han cambiado y los datos de algunos expertos sugieren que el mercado se encuentra en un modo de “recesión inmobiliaria”. Esto significa que, aquellas tendencias que fueron hacia arriba, ahora están yendo hacia la baja.

El mercado inmobiliario es el conjunto de las acciones de oferta y demanda de bienes inmuebles. La naturaleza de estos bienes puede ser muy distinta, diferenciándose entre bienes de naturaleza residencial, comercial, industrial, urbano, etc. Todas las operaciones que se produzcan relacionadas con la compra y venta de este tipo de inmuebles forman el sector inmobiliario, esencial para el desarrollo de una economía sostenible de un país.

El mercado inmobiliario, sin embargo, no solamente incluye esta oferta y demanda de bienes inmuebles, sino que comprende otros muchos ámbitos importantes para el sector. Nos referimos, sobre todo, a la promoción inmobiliaria, a la inversión que puede ser realizada por empresas o particulares y la financiación, es decir, la acción que permite la adquisición o desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Debemos destacar que el mercado inmobiliario no es inmóvil, sino que está sujeto a cambios y evoluciones que pueden afectar directamente a la propia economía, tanto a nivel general como particular. En este sentido, estas fluctuaciones de auges y caídas del mercado y sector inmobiliario también influyen en los cambios del precio de la vivienda, que puede sufrir variaciones importantes tanto al alza como a la baja.

Una burbuja inmobiliaria es una subida de los precios de la vivienda alimentada por la especulación y una falsa sensación de prosperidad. Cuando el mercado se sobrevalora, puede estallar y hacer que los propietarios pierdan sus inversiones. Por definición, una burbuja inmobiliaria no dura para siempre, estalla cuando los precios suben tanto que ya no se consideran asequibles para los compradores. Lo que trae como consecuencia una baja en la demanda y por consiguiente un derrumbe de precios, así como la pérdida de rentabilidad para los vendedores.

La burbuja inmobiliaria de 2008 fue una de las mayores catástrofes económicas de la historia moderna, y está claro que no fue como ningún otro frenesí especulativo anterior. Aunque se ha hablado de que la sobrevaloración es «como una burbuja» basándose en los datos históricos de la apreciación de los precios.

A nivel global se registran las 14 recesiones de los últimos 150 años (y por qué la del coronavirus sería la cuarta peor), por lo que comparto algunas que coincide en fechas como el despegue del sistema inmobiliario en RD, entre los años 1916-1924.

1914 (contracción del 6,7%)

La recesión de 1914 coincide con el comienzo de la Primera Guerra Mundial.

Los economistas dicen que esta contracción, aunque severa, fue eclipsada y olvidada por otra crisis, la diplomática, que causó el primer conflicto global de la historia.

A medida que la confrontación se hizo cada vez más inminente, el miedo en los mercados globales desencadenó un gran pánico financiero.

1917-1921 (contracción del 4,4%)

La recesión de 1917 a 1921 ocurrió al final de la Primera Guerra Mundial, cuando el mundo todavía se estaba recuperando del daño causado por la confrontación.

1930-1932 (contracción del 17,6%)

Considerada la peor recesión económica del sistema capitalista del siglo XX, la Gran Depresión, también conocida como la Crisis de 1929, comenzó ese año con el colapso de la Bolsa de Nueva York.

Varios países del mundo sufrieron los efectos devastadores de este cataclismo financiero.

2009 (contracción del 2,9%)

La recesión de 2009 surgió del colapso del mercado inmobiliario de Estados Unidos debido a la crisis financiera de 2007-2008 y la crisis de las hipotecas de alto riesgo.

Como resultado, varias empresas y bancos tuvieron que ser rescatados por los gobiernos centrales de todo el mundo.

Cuando observamos esta secuencia histórica de contracciones económicas globales, nos preguntamos qué pasará con la situación actual de la post pandemia y el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania . Según el periódico acento digital del 27/07/2022 , por Juan Ramón Mejía Betances, en la que expresa los siguientes: la mayoría de las ventas futuras se han hecho con contratos de compra-venta dolarizando los precios, para así tratar de mitigar el riesgo de una devaluación del peso que pudiera generarle una crisis.

Fuera importante conocer las diferentes opiniones de los diferentes gremios locales en República Dominicana ,vinculados al sector inmobiliario y ver sus proyecciones para el 2023.

El sector inmobiliario en República Dominicana es uno de los sectores de mayor crecimiento e impulso económico. En 2021, experimentó un repunte en las ventas de propiedades, tanto en planos como en construcción, de forma especial, las obras turísticas y residenciales.

En Estados Unidos , desde abril del presente años La Asociación de Banqueros Hipotecarios prevé que los precios de las viviendas aumentarán un 4,8 por ciento en los próximos 12 meses, mientras que Fannie Mae predice que los precios de las viviendas aumentarán un 11,2 por ciento este año y un 4,2 por ciento en 2023.

¿Pueden caer los precios de la vivienda en 2023, según las previsiones de los expertos?

Las altas tasas hipotecarias han generado un gran impacto en el mercado inmobiliario. ¿Caerán los precios de la vivienda en 2023? Esto dicen los expertos.

Luego de este paseo económico que hace referencia a distintos tópicos de la economía inmobiliaria a nivel global, se debe considerar una cátedra con nociones de economía para los agrimensores de RD, cátedras económicas promovidas en las universidades y los gremios, donde se comprenda los fenómenos económicos que constituyen el entorno en el que tendrá lugar su actividad profesional; que interprete la información relevante que se difunde en los medios; que sea capaz de entender lo que acontece en una empresa en particular y en la economía del país en general. Que el estudiante o profesional sea capaz de analizar la sustentabilidad económica de un Proyecto de Inversión. De medir los posibles resultados de cualquier proceso de inversión en el que se colocan capitales en el proceso productivo.

Esto indica que el perfil del agrimensor en República Dominicana debe ser actualizado y reestructurado para un mejor ejercicio profesional.

Feliz inicio de semana!,

Grandes bendiciones

Att: Ramón Oniel Jiménez

Cuida de los pequeños gastos; un pequeño agujero hunde un barco.

Benjamin Franklin