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El 13 de diciembre, se celebra en la República Dominicana y Latinoamericana “EL DÍA DEL VALUADOR PANAMERICANO”

Desde el 13 de diciembre de 1949, cuando se celebró la IV Convención Panamericana de Valuación en Lima, Perú, se instituyó oficialmente el Día del Valuador Panamericano.

Es una fecha de alto significado para los Valuadores y Asociaciones de Valuación a nivel Panamericano.

Los antecedentes históricos de la valuación en el continente americano, se originan en la formación autodidacta y empírica de tasadores, cuyo primer ejemplo de organización ocurrió a finales del siglo XIX en Lima, Perú, con la creación del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú – CTTP.

En Lima, Perú el 13 de diciembre de 1949, valuadores de Argentina, Brazil, Bolivia, Chile y Venezuela se reunieron para celebrar el 60 Aniversario del CTTP. Le llamaron la primera Convención Panamericana de Valuaciones. Entonces decidieron crear la Oficina Permanente de Valuaciones para estimular la creación de nuevas organizaciones y sociedades de valuación, originando así la actual Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, conocida internacionalmente como UPAV.

Años más tarde, en junio de 1957, en la Asamblea Plenaria de la IVª Convención Panamericana de Valuaciones efectuada en Chicago, Estados Unidos de América, la Oficina Permanente de Valuaciones se transformó en la Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación – UPAV. En esa oportunidad se acordó que las organizaciones existentes o conformadas posteriormente en los países representados en la convención efectuada en Lima en 1949, tendrían el carácter de Miembros Fundadores.

La Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación (UPAV) es una organización internacional dedicada al avance de la profesión de valuación en el ámbito Panamericano. UPAV está compuesta por múltiples asociaciones afiliadas, representando los profesionales de valuación en Argentina, Brasil, Chile, Colombia Costa Rica, República Dominicana, Ecuador, El Salvador, Estados Unidos, México, Panamá, Paraguay, Perú, Puerto Rico, Uruguay y Venezuela.

Diferentes disciplinas profesionales inclinadas desde él ámbitos de las ingenierías y el derecho inmobiliario,ejercen de manera magistral las avalúos,que han avanzado y ampliado su cartera ejecutiva implementando nuevos conceptos que dan repuesta a un mercado más competitivo.

Por ejemplo:

Valuación forense: Es la especialidad que se ocupa de determinar el valor intrínseco o comercial de todo tipo de cosas, objetos o animales, en hechos relacionados con la investigación de un delito.

Tipos de intervención:

1. Valuación de campo: El profesional acude al lugar donde físicamente se tenga a la vista el bien o bienes por valuar, para inventariar, describir y valuar los objetos relacionados con la investigación, y

2. Valuación en gabinete: Con los objetos a la vista, el experto revisa, describe y realiza una investigación de mercado, asignando el valor a cada uno de los bienes ya sea intrínseco o comercial. Y sin los objetos a la vista, es necesario contar con el expediente donde se describan los bienes a valuar, las fotografías en caso de que existan o las facturas que los amparen, procediendo el experto a revisar, describir y realizar una investigación de mercado.

Qué quiere decir la palabra avalúo?

Gral. Determinación del valor de un bien.

¿Qué es un Avalúo?

Un avalúo es el cálculo del valor de un bien mueble o inmueble, sobre la base de aplicación del método científico y del conocimiento de herramientas estadísticas, matemáticas y financieras, cuyo resultado se expresa en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas.

Visto el concepto de avalúo,desde el ejercicio profesional tenemos lo siguiente:

1:Avalúos de terrenos, casas, departamentos, locales comerciales, fincas,etc. para comercialización del bien.

2:Avalúos para préstamos hipotecarios.

3:Avalúos para herencia y posesiones efectivas.

4:Avalúos en procesos judiciales.

5:Avalúos de propiedades en derechos y acciones.

Vistos estas cincos acciones, retomamos el concepto del peritaje y en los avalúos como son abordados.

Que se entiende por peritaje?

El peritaje puede definirse como un informe que es realizado por un experto, perito o perito judicial, el cual tiene como característica esencial ser experto en un área específica. Dicho informe se realiza con el fin de presentárselo a un juez o Tribunal, para explicar de manera clara algún hecho.

Peritajes por la función judicial

Avalúos de bienes inmuebles y muebles

A:Valoración de bienes por disoluciones conyugales.

B:Valoración de bienes por herencias.

C:Valoración de bienes inmuebles y muebles embargados.

D:Valoración para mediaciones y acuerdos.

E:Valoración de daños causados (daños emergentes y lucro cesante).

F:Inventarios de bienes.

Desde la agrimensura, existe un vinculo específico para los avalúos.

(Levantamientos Topográficos Georeferenciados)

1:Prescripción Adquisitiva de Dominio.

2:Servidumbre de paso.

3:Delimitación de linderos.

4:Reinvindicaciones.

5:Replanteo de linderos entre colindantes.

6:Actualizaciones gráficas y regularización de áreas.

7:Subdivisión y propiedad horizontal.

8:Adjudicación de tierras.

9:Accidentes geográficos (bordes de quebrada, borde natural de río) y replanteos y trazados viales.

10:Fotografías aéreas con dron (ortofotos).

Desde las ingenierías?

A:Estafas inmobiliarias.

B:Estafas constructivas.

C:Estudios de avance de obra.

D:Valoración estructural de construcción.

E:Valoración por daños constructivos, estructurales e hidráulicos.

F:Inspecciones preparatorias.

Visto el engranaje de los avalúos, nos preguntamos avalúos o tasaciones?

Analicemos:

Avaluar y Tasar, lo común entre ellas es que se refieren a la determinación del valor de un bien, la diferencia radica en el carácter de oficialidad que la tasación involucra, mientras que al avaluar un bien, el valor calculado no reviste un carácter oficial.

Beneficios de realizar un avalúo:

Es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de sus bienes muebles e inmuebles.

Es un documento personal y confidencial, por lo tanto es exclusivo del propietario.

Es un proceso técnico y práctico para estimar un valor determinado.

Son realizados por personas profesionales en el ramo.

Tienen un enfoque uniforme y definido.

Desde el ejercicio profesional de la agrimensura se observa la gran importancia en los detalles levantados en los planos catastrales, que en la actualidad facilitan en la República Dominicana si se cruzan las informaciones entre instituciones a fines de crear un catastro multipropósito, que facilite las actualizaciones de las variables que componen un avalúo o tasación, tanto para el Estado Dominicano y el sector privado.

Desde este espacio, me permito felicitar a todos los valuadores dominicanos y panamericanos en el 79 aniversario de la fundación de UPAV. Éxitos siempre!

Buen fin de semana, grandes bendiciones.

Att: Ramón Oniel Jiménez

“El hogar no es donde vives sino donde te entienden” Christian Morgenstern