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Presupuestos topográficos y catastrales, cómo hacerlo, cuáles son las variables y quien lo regula ?

Actualmente existen muchas inquietudes sobre el costo de un trabajo topográfico o catastral, pareciera que hay un aturdimiento colectivo sobre este tema, ósea se mezclan los conceptos y esto deja en desventaja a los profesionales de la agrimensura.

Los servicios que brindan los agrimensores ( agrimensoras – agrimensores ), tienen como resultado un sin número de variables, que al final se traduce en la fórmula presupuestaria como ganar-ganar, tanto el cliente por el servicio y el profesional por decir misión cumplida, se entiende que el presupuesto es para cumplir el objetivo de entregar resultados fruto del despliegue que conlleva un trabajo topográfico o catastral,no para que el profesional sea señalado como irresponsable, al no cumplir con lo pactado.

Cuando se conocen las complejidades de los estudios topográficos y catastrales, resulta más fácil determinar con precisión las estimaciones de costos. Exploremos los diversos factores que influyen en las estructuras de costos de los estudios topográficos.

Un presupuesto es un plan de las operaciones y recursos de una compañía u oficina de agrimensura , que se formula para lograr en un cierto periodo los objetivos propuestos y se expresa en términos monetarios. En otras palabras, hacer un presupuesto es simplemente sentarse a planear lo que quieres hacer en el futuro y expresarlo en dinero.

Cada presupuesto debe concebirse como la estrategia para organizar el dinero de la compañía y optimizar su rendimiento; se debe realizar bajo dos premisas: el control exhaustivo de las cuentas y la capacidad de reacción para corregir o mejorar cualquier falla. A pesar de que hay varias perspectivas y tendencias respecto al manejo de presupuestos, las clasificaciones más utilizadas son las que se basan en cada función organizativa.

Los levantamientos topográficos y catastrales, deben contar con una organización presupuestaria, para que sea sostenible en cada ejecutoria,en obras civiles, se toma en cuenta la planificación del proyecto, al momento del replanteo, de igual forma, para el o los levantamientos de detalles.En mensuras catastrales, se analiza la operación requerida, no hay un estándar, si existe un patrón fijo de ejecución, llámese tasa, material gastables, uso de oficina,etc, lo que marca la diferencia es la movilidad desde el centro de operaciones, magnitud del levantamiento, composición física del mismo y la zona geográfica que se encuentra, son de las variables a considerar.

Un detalle importante en los levantamientos topográficos es explorar qué aspectos afectan al precio global de la obra, cabe destacar que como colectivo se ha realizado algunos esfuerzos en tener una guía de precios o costo, principalmente en la parte catastral .

Precio: es el valor expresado en términos de unidades monetarias. En términos comerciales, el precio es una variable importante, pero no la única que afecta el proceso de decisión de compra.

El Costo, es el desembolso o gasto económico que se realiza para la producción o fabricación de algún Producto.

Valor económico:El concepto de valor en economía supone que el valor es algo establecido por el ser humano (es un concepto antropocéntrico), de manera que no se considera que los bienes y servicios tengan valor a menos que los humanos se lo otorguen.

Hay países como el Reino Unido , que el costo es por día para los levantamientos topográficos, el rango anda entre los £ 300 y £ 1000 por un día de trabajo topográfico en el campo.

Una vez que hayan regresado del sitio y estén de regreso en la oficina, la información que se haya recopilado mientras estaban en el sitio se elaborará utilizando un software de diseño asistido por computadora (CAD), esta es una de las premisa que ellos utilizan.La mayoría de los sitios que encontramos son residenciales, oficinas o pequeñas parcelas de tierra. Normalmente, se tarda 1 día en realizar el estudio y 1 día en producir los dibujos. Esto daría un precio aproximado de £1000 + IVA.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un tributo de carácter indirecto. Recae sobre los consumidores, puesto que lo pagan al adquirir un producto o servicio: sobre el precio neto de los mismos se establece una aplicación que varía en su porcentaje.

Que afecta el costo de un levantamiento topográfico o catastral.

Tiempo de viaje: El costo del viaje del equipo de topografía al sitio deberá tenerse en cuenta en la cotización. Si se encuentra en una zona densamente poblada o desierta, más cercana o alejada del centro de operaciones,ya que los costos de viaje serán significativamente más altos o bajo según la distancia.

Tiempo de la medición:

La cantidad de horas o días para medir ( inspeccionar ),un terreno puede variar según varios factores. Éstas incluyen:

1:La extensión del terreno a medir o inspeccionar.

2:Cuán cubierta de maleza está el área de tierra.

3:El nivel de detalle que requieres.

4:El nivel de precisión que necesita.

5:La ubicación del terreno.

La adquisición de equipos es otro factor vital cuando se trata de determinar los costos de estudio de un proyecto. Los agrimensores dependen en gran medida de equipos especializados que incluyen estaciones totales, unidades GPS o GNSS, drones, escáner,etc.

Tiempo de oficina

Una vez de regreso a la oficina, las horas/días para realizar un levantamiento topográfico o catastral dependen en gran medida de:

A:El alcance de la medición: ¿Hay mucha información que mostrar?

B:El detalle requerido. Si hay muchasfunciones para mostrar , esto lleva tiempo completarse.

C:La salida CAD deseada, necesita elementos en 3D o 2D, etc.

Al momento de un presupuesto, un Consejo práctico: utilice una herramienta como Google Earth para marcar una imagen de satélite. De esta manera podrá mostrar exactamente qué necesita topografía y qué no, ver su entorno y distancia desde el centro de operaciones.

La oferta:

En economía, se define la oferta como aquella propiedad dispuesta a ser intercambiada libremente a cambio de un precio. Cuando las condiciones de mercado vienen caracterizadas por el precio en conjunto de todos los pares de precio de mercado y oferta, forman la llamada curva de oferta. Hay que diferenciar por tanto la curva de oferta, de una oferta actual o cantidad ofrecida (que en general sería un punto concreto de dicha oferta), que hace referencia a la cantidad que los productores están dispuestos a vender a un determinado precio.

En el sistema de economía de mercado se admite que el precio y la cantidad ofertada está determinado por un equilibrio entre la oferta y la demanda (en mercados no competitivos o que presentan fallos de mercado pueden intervenir otros factores adicionales).

Cómo la mayoría de las cosas en la vida, pagas por lo que obtienes. Una cotización muy baja en comparación con otras compañía u oficina de agrimensura,puede resultar en una mano de obra y un servicio al cliente deficientes.

La regulación del esqueleto institucional en el caso de la República Dominicana, está constituida por la leyes que formalizan el Codia, en su accionar por el Reglamento Interno Estatutario, en el caso de los honorarios profesionales están establecido en el artículo 8.04 del R.I.E, numeral 3, por lo que no se puede actuar a la ligera sobre las propuestas económicas sobre proyecto topográficos y catastrales.

Esté tema está consagrado en el código de ética, bien estructurado, igual que en los Nucleo, en nuestro caso el de los agrimensores.

Aunque este tema es sumamente técnico, donde las propuestas económicas están sujeta a la tasa de cambio o la inflación, La inflación incide sobre los flujos de efectivo de un proyecto y sobre la tasa de descuento requerida por la compañía u oficina de agrimensor, así la inflación distorsiona las decisiones en la elaboración del presupuesto de capital.

La tasa de cambio es importante porque permite la conversión de moneda de un país en moneda de otro país, facilitando el comercio internacional de bienes y servicios y la transferencia de fondos entre países. También permite la comparación de precios de productos similares en diferentes países.

Cuando hablamos de presupuestos y su historia, se radica desde lo gubernamental. El proceso presupuestario se inicia formalmente en la República Dominicana, con la creación de la Oficina de Presupuesto, a partir de los trabajos realizados por la Misión Dawes de los EEUU, con representantes del país. Dichos representantes concluyeron con la promulgación de la Ley de Presupuesto 1111, del 1ro. de mayo de 1929. Los años 1930 y 1963, se caracterizaron por un manejo centralizado del presupuesto y de las finanzas públicas, haciendo depender la Oficina de Presupuesto bajo el control directo del Presidente de la República. Mediante las leyes Núm. 3893 y 3894 de agosto de 1954, las funciones de la Administración Financiera y Presupuestaria, fueron centralizadas en la Secretaria de Hacienda. En el año 1965, mediante la Ley Núm. 55, la Oficina de Presupuesto es integrada al Secretariado Técnico de la Presidencia como Oficina Nacional de Presupuesto (ONAPRES), junto a otras oficinas técnicas del Estado, en interés de crear el Sistema Nacional de Planificación.

Cada proyecto depende de una planificación y dicha planificación va acompañado de una estructura económica, que se traduce como una propuesta económica.

Feliz y bendecido fin de semana, éxitos!!!

Att: Ramón Oniel Jimenez Rodriguez

«El tiempo es tu activo más valioso.»

Andrew Lokenauth- Escritor.

Esta frase resalta la importancia de empezar a invertir y planificar para el futuro desde una edad temprana. Cuanto antes comiences a ahorrar e invertir, más tiempo tendrás para disfrutar de tu estabilidad financiera. No subestimes el valor del tiempo cuando se trata de incrementar tu presupuesto a largo plazo.