Muy buenos días

La economía inmobiliaria resiliente en el mundo de la agrimensura, un nuevo paradigma en el ejercicio profesional.

El sistema catastral es el más dinámico en el ejercicio profesional de la agrimensura en la República Dominicana, por lo que es de gran importancia conocer a fondo el mercado inmobiliario, esto invita a que los agrimensores aumenten sus conocimientos y actividad en los mercados inmobiliarios y en los desafíos actuales.

El sector inmobiliario debe continuar estimulándose, varias acciones catastrales es promover el saneamiento de los terrenos estatales y privados, a los fines de que sean integrados cartográficamente en el universo de la administración territorial, así como la subdivisión de inmuebles, esto genera en gran parte un incentivo a la dinámica del mercado inmobiliario.

La seguridad de la tenencia, el derecho a la propiedad de la tierra y la propiedad proporciona acceso al crédito y se pueden iniciar mejoras ambientales, de planificación, construcción y suministro de servicios públicos hasta un nivel en el que las personas puedan vivir en hogares adecuados y saludables.

Con el Covid -19, se desarrolló una estela de humo en el mercado inmobiliario, la inflación inmobiliaria trastornó el mercado, por lo que los agrimensores debemos saber hacia dónde va él sector inmobiliario en la actualidad y su impacto económico.

La inflación inmobiliaria provoca el incremento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios durante un determinado periodo de tiempo, lo que provoca que el valor del dinero disminuya y se reduzca la capacidad de compra.

Luego del Covid-19, el valor de la tierra por metros cuadrado aumentó, lo que profundizó la crisis y las desigualdades estructurales que atravesaba la región latinoamericana, provocando un impacto al mercado inmobiliario y las dinámicas de expansión urbana. Los precios de terrenos y de inmuebles construidos han variado, en buena medida, por los efectos de la pandemia y la coyuntura política, social y económica.

Los precios de inmuebles varían por diferentes factores: ubicación, características del entorno (servicios básicos, servicios privados, influencia de otros inmuebles o actividades), tipo de inmuebles (terreno, casa, oficina, local comercial, quinta, parqueo, galpón, etc.), uso de suelo (residencial, mixto, equipamiento terciario, empresarial, etc.), y factores económicos como una desaceleración, recesión, deflación o inflación, como fueron los que produjo la pandemia a principios de 2020.

Las ciudades se adaptan al crecimiento demográfico tanto mediante la densificación de sus huellas existentes como mediante su expansión hacia sus periferias rurales. En las últimas décadas, la mayor parte del crecimiento demográfico se ha logrado a través de la expansión urbana.

La expansión urbana es una consecuencia del crecimiento de la población urbana porque los asentamientos urbanos consumen tierra. Tanto la densificación urbana como la expansión urbana pueden dar cabida a este crecimiento.

Muchas teorías especulan sobre el motivo de la creación de la expansión urbana. La teoría de la «huida de la ruina» explica que aspectos de la vida en áreas urbanas, como los altos impuestos, las tasas de criminalidad, la mala infraestructura y la mala calidad de las escuelas, llevan a muchas personas a mudarse de las áreas urbanas a las áreas suburbanas circundantes. Según Los límites del crecimiento, las razones por las que las personas más ricas se mudan a los suburbios incluyen el ruido, la contaminación, el crimen, la drogadicción, la pobreza, las huelgas laborales y el colapso de los servicios sociales.

Otros sugieren que la expansión urbana es un producto natural del aumento de la población, los salarios más altos y, por tanto, un mejor acceso a la vivienda. La mejora del transporte también significa que las personas pueden vivir más lejos de las grandes ciudades y los centros industriales, lo que aumenta la demanda de mejores viviendas más alejadas del ruido de las ciudades. Esto conduce a la creación de un desarrollo de suelo residencial en expansión que rodea áreas urbanas densamente pobladas.

Cómo se puede apreciar, existen tendencias emergentes en el sector inmobiliario, que motivan a conocer a profundidades dicho mercado, la resiliencia inmobiliaria es un concepto que el agrimensor debe familiarizarse, a los fines de orientar y ser parte de una excelente asesoría al momento de las negociaciones y ejecuciones de operaciones catastrales.

El riesgo climático es probablemente el área de resiliencia más reconocida para el sector inmobiliario, ya que se ha vuelto difícil negar que la frecuencia y gravedad de eventos climáticos extremos, como incendios forestales y huracanes, están aumentando. Si bien los seguros pueden ayudar a gestionar algunos de esos riesgos, las primas se han disparado y los inversores se fijan cada vez más en la capacidad de las propiedades para adaptarse y resistir eventos climáticos tanto agudos como crónicos.

Las próximas medidas para limitar el cambio climático también tendrán un impacto importante. El sector inmobiliario ha sido un importante emisor: los edificios y las nuevas construcciones son responsables de aproximadamente el 38% de las emisiones globales de CO₂.

A medida que los gobiernos elaboren planes para la transición a una economía neta cero, habrá costos muy reales para los propietarios y promotores que no se embarquen en la transición de sus activos. El Urban Land Institute advirtió recientemente que los grupos inmobiliarios de toda Europa se enfrentarán a importantes amortizaciones si no toman medidas para reducir las emisiones de carbono de los edificios que poseen. Los activos eficientes son menos costosos de poseer y conservarán su valor, lo que reduce el riesgo de que los activos se queden varados.

En una consulta a través del foro económico mundial, al señor Ahmed Galal Ismail , director ejecutivo de Majid Al Futtaim Properties,un desarrollador líder de centros comerciales e instalaciones de ocio en Medio Oriente, África y Asia, que explique cómo ve los desafíos y oportunidades que se avecinan para el sector inmobiliario. Esto es lo que nos dijo.

‘La resiliencia ya no es opcional’

«El impacto del cambio climático en la industria inmobiliaria es innegable. Tradicionalmente, hemos considerado las inversiones como un equilibrio entre sostenibilidad y eficiencia, o experiencia del cliente. Está muy claro que necesitamos cambiar nuestra mentalidad: la sostenibilidad es en realidad un intercambio en. A largo plazo, los activos sostenibles son más eficientes, más valiosos, más resistentes y, sin duda, ofrecen una mejor experiencia al cliente.

«Así que yo diría que la resiliencia de cualquier activo ya no es opcional. Las tendencias a largo plazo en los hábitos de consumo, en respuesta al cambio climático, llegaron para quedarse. Así que tenemos que hacer estas inversiones desde el principio, y estoy seguro de que Los retornos a largo plazo van a estar ahí».

«El otro aspecto de la resiliencia que realmente ha influido en nuestra forma de pensar sobre la resiliencia es invertir en datos, infraestructura digital y capacidades para asegurarnos de que nuestros activos no solamente sean físicamente muy atractivos, sino también digitalmente relevantes. Queremos ofrecer una excelente experiencia, fluida y personalizada. Experiencia tanto para nuestros inquilinos como para los consumidores.

En fin. La resiliencia se ha adoptado gradualmente a nivel político e institucional como un concepto para ayudar a gestionar las crisis económicas.

La resiliencia es la capacidad de anticipar, prepararse, responder y adaptarse a cambios e interrupciones inesperados. En la industria inmobiliaria, también significa tener la capacidad de enfrentar cualquier adversidad de manera satisfactoria y proactiva.

Para la industria inmobiliaria, las amenazas incluyen la pandemia, cambios en las preferencias de los compradores o en la tecnología; incluso algunos factores desconocidos e impredecibles que pueden volverse importantes en el futuro.

La resiliencia también se potencia a nivel de activos, por ejemplo, considera la sostenibilidad de los condominios. Los edificios sostenibles son más resistentes a la intrusión legislativa; tienen acceso a nuevas fuentes de financiamiento y están cada vez más alineados con el espíritu emprendedor de los inquilinos. Si antes de la pandemia había necesidad de inmuebles sostenibles, ahora lo será aún más. Esto se debe a que las personas se han vuelto más conscientes de la importancia de proteger el planeta.

La resiliencia en el mercado implica bienes inmuebles que tengan las características adecuadas (ubicación, calidad, etc.) para respaldar los préstamos.

Aunque la industria ha estado en modo de esperar y ver durante los últimos dos años debido a fuerzas cíclicas de corto plazo, muchos ahora miran hacia el largo plazo. El mensaje es claro: el motor del comportamiento de inversores y ocupantes ya no tiene que ver con los sectores inmobiliarios tradicionales, sino cada vez más con “las tres D”: demografía, digital y descarbonización.

La agrimensura actual abraza todos estos conceptos en el mercado inmobiliario, no se limita a un levantamiento catastral o topográfico, va más allá que la determinación de un área y ubicación parcelaria.

«La resiliencia del liderazgo y la resiliencia cultural se combinan para formar lo que llamamos resiliencia organizacional. Esto es todo lo que realmente importa en el frente del liderazgo. Es muy importante que todos los líderes en todos los niveles dentro del colectivo de la agrimensura,inviertan en su propia conciencia de sí mismos y en su propio cuidado personal, para desarrollar la resiliencia personal, para poder lidiar con un mundo cada vez más volátil, incierto y complejo».

Feliz ifin de semana, Dios le bendiga grandemente, éxitos siempre!!!

Att: Ramón Oniel Jimenez Rodríguez

Si tu barco no viene a salvarte, nada hacia él para encontrarlo. (Jonathan Winters)